Vrbo, commissione al 12% dal 29 ottobre 2026: cosa cambia per gli host

Se hai la tua casa va­canze anche su Vrbo, con­trolla la mail dell'ultimo mese. Il por­tale del gruppo Ex­pe­dia ha an­nun­ciato un cambio nel modo in cui si fa pagare dagli host. Per molti la com­mis­sione sale in modo sen­si­bile.

Ve­diamo che cosa è stato co­mu­ni­cato (dati 2026), quanto pesa su una pre­no­ta­zione vera e che cosa puoi fare per non ri­met­terci.

Che cosa cambia

Se­condo quanto ri­por­tato dalla stampa spe­cia­liz­zata e dai ge­stio­nali, dal 29 ot­to­bre 2026 Vrbo in­tro­duce una com­mis­sione stan­dard del 12%. Prima i costi di­pen­de­vano dal modo in cui eri col­le­gato al por­tale:

• host con pa­ga­mento per pre­no­ta­zione, senza ge­stio­nale: circa 5% di com­mis­sione più 3% per l'ela­bo­ra­zione del pa­ga­mento, in totale in­torno all'8%;
• host col­le­gati tra­mite ge­stio­nale o chan­nel ma­na­ger: circa 5%;
• host con il vec­chio ab­bo­na­mento an­nuale: una quota fissa all'anno.

Con la novità, chi era a com­mis­sione passa al 12%. Chi aveva l'ab­bo­na­mento an­nuale do­vrebbe pas­sare al 12% alla sca­denza del con­tratto, perché la for­mula a canone viene chiusa. Sembra che il 12% in­cluda le spese di pa­ga­mento, ma i por­tali par­lano anche di pos­si­bili costi ag­giun­tivi in alcune si­tua­zioni o aree.

Su quanto si applica

La per­cen­tuale non si cal­cola solo sul prezzo delle notti. Si ap­plica all'im­porto dell'af­fitto più i costi extra pagati dall'ospite, come la pu­li­zia finale o il sup­ple­mento ani­mali. Le tasse sono escluse.

At­ten­zione a due punti ancora poco chiari:

• le pre­no­ta­zioni già con­fer­mate prima del 29 ot­to­bre per sog­giorni suc­ces­sivi. Le fonti non sono con­cordi su quale ta­riffa si ap­pli­chi: guarda il det­ta­glio di ogni pre­no­ta­zione nel tuo pan­nello;
• l'Europa. Alcune fonti scri­vono che in Europa e in altre aree le per­cen­tuali pos­sono essere di­verse (anche più alte) del 12%. Per il tuo al­log­gio vale la cifra che vedi nell'area ri­ser­vata.

Il testo che conta è sempre quello delle con­di­zioni sul sito uf­fi­ciale e nella co­mu­ni­ca­zione che hai ri­ce­vuto. Ve­ri­fi­calo prima di cam­biare i prezzi.

Un esempio con i numeri

Pren­diamo una pre­no­ta­zione tipica, con numeri di fan­ta­sia:

• 4 notti a 120 euro = 480 euro;
• pu­li­zia finale = 50 euro;
• totale su cui si cal­cola la com­mis­sione = 530 euro.

La com­mis­sione ti costa:

• 63,60 euro al 12%;
• 42,40 euro all'8% (vec­chio costo senza ge­stio­nale);
• 26,50 euro al 5% (vec­chio costo con ge­stio­nale).

Ri­spetto a prima, paghi quindi 21 euro in più a pre­no­ta­zione se eri all'8%, e 37 euro in più se eri al 5%. Se ricevi 15 pre­no­ta­zioni simili all'anno, sono tra circa 315 e 555 euro in meno nelle tue tasche.

Quanto devi alzare il prezzo per tornare al netto di prima

Per in­cas­sare lo stesso im­porto netto bi­so­gna ri­cal­co­lare il prezzo. La for­mula è sem­plice: prezzo nuovo = prezzo vec­chio × (1 − vec­chia com­mis­sione) ÷ (1 − 12%).

• Se pagavi l'8%: serve circa +4,5% (da 120 a circa 125,50 euro a notte).
• Se pagavi il 5%: serve circa +8% (da 120 a circa 129,50 euro a notte).

Sono ri­toc­chi che un ospite in va­canza nota poco, ma at­ten­zione al mer­cato: se i con­cor­renti non alzano, rischi di per­dere pre­no­ta­zioni.

Cosa puoi fare

1. Non cam­biare i prezzi a caso. Ap­plica l'au­mento solo su Vrbo, se il tuo ge­stio­nale lo per­mette, e tieni gli altri canali in­va­riati. Ri­corda che alcuni por­tali chie­dono la parità di prezzo: leggi le con­di­zioni di cia­scuno.
2. Con­trolla quanto pesa Vrbo sul tuo fat­tu­rato. Se è l'8% delle tue notti, il danno è pic­colo. Se è la metà, vale la pena ra­gio­nare.
3. Con­fronta i canali. Alle com­mis­sioni dei por­tali con­viene af­fian­care quelle dei con­cor­renti: nel nostro ar­ti­colo sulle com­mis­sioni di Airbnb trovi il metodo per met­terle a con­fronto con un cal­colo comune.
4. Spingi la pre­no­ta­zione di­retta. Ogni ospite che torna e pre­nota senza pas­sare dal por­tale ti fa ri­spar­miare la com­mis­sione intera. Una mail o un mes­sag­gio di rin­gra­zia­mento con un pic­colo sconto per il ri­torno costa poco.
5. Valuta di chiu­dere un canale che rende poco. Se Vrbo ti porta poche pre­no­ta­zioni, meno di quante ne ser­vono per giu­sti­fi­care la ge­stione dei mes­saggi, puoi anche so­spen­derlo.

Chi ci perde di più e chi di meno

Il rin­caro non pesa allo stesso modo su tutti. Per chi aveva un ab­bo­na­mento an­nuale la va­lu­ta­zione è di­versa: di­pende da quante pre­no­ta­zioni faceva in un anno. Con un canone fisso, più notti ven­devi e più il costo per pre­no­ta­zione scen­deva. Con il 12% il costo cresce in­sieme ai ricavi.

Un esem­pio con numeri di fan­ta­sia: con un canone an­nuale ipo­te­tico di 500 euro e 8.000 euro di in­cassi su Vrbo, il costo era il 6,25% del totale. Al 12% lo stesso in­casso costa 960 euro, cioè 460 euro in più. Con soli 3.000 euro di in­cassi, il vec­chio canone pesava il 16,7% e il nuovo si­stema può invece con­ve­nire. Il punto di pa­reg­gio, in questo esem­pio, è in­torno ai 4.200 euro l'anno. Con­trolla i tuoi numeri reali: la cifra del canone che pagavi la trovi nei tuoi con­tratti.

Chi lavora con un ge­stio­nale e pagava il 5% è invece il più col­pito in pro­por­zione, perché il costo più che rad­dop­pia.

Il lato fiscale

La com­mis­sione che paghi al por­tale è un costo dell'at­ti­vità. Come si tratta di­pende dal tuo regime: con la ce­do­lare secca non si de­du­cono i costi, mentre con la tas­sa­zione or­di­na­ria o con una par­tita IVA in regime or­di­na­rio sì. Anche l'IVA sulle com­mis­sioni di­pende dal tipo di sog­getto e da come fat­tu­rano i por­tali, tema trat­tato in un altro ar­ti­colo del blog. Per il tuo caso con­creto chiedi al tuo com­mer­cia­li­sta.

In breve

Dal 29 ot­to­bre 2026 Vrbo porta la sua com­mis­sione stan­dard al 12%, com­pren­siva (se­condo le prime in­di­ca­zioni) dell'ela­bo­ra­zione dei pa­ga­menti. Per molti host è un au­mento tra 4 e 7 punti per­cen­tuali. Cal­cola quanto ti costa in euro, decidi se ri­toc­care i prezzi sul solo canale in­te­res­sato e ve­ri­fica tutto nella tua area ri­ser­vata.

Vuoi vedere quanto ti resta dav­vero dopo com­mis­sioni e tasse? Prova il cal­co­la­tore con i tuoi dati.