INPS, il 16 novembre scade la terza rata dei contributi: chi la paga tra B&B, affittacamere e affitti brevi

Tra le sca­denze di no­vem­bre ce n'è una che molti host non hanno in agenda: lunedì 16 no­vem­bre 2026 si paga la terza rata dei con­tri­buti fissi INPS per com­mer­cianti e ar­ti­giani. Se ge­sti­sci un B&B, un af­fit­ta­ca­mere o più im­mo­bili in forma di im­presa, con ogni pro­ba­bi­lità ri­guarda anche te. Se invece af­fitti uno o due ap­par­ta­menti in ce­do­lare secca, di solito no. Ve­diamo chi è dentro, quanto si paga e come evi­tare brutte sor­prese.

Chi deve pagare e chi no

I con­tri­buti INPS della ge­stione com­mer­cianti si pagano quando l'at­ti­vità è svolta in forma d'im­presa. Per gli host si­gni­fica, di solito, uno di questi casi:

• ge­sti­sci un B&B, un af­fit­ta­ca­mere o una casa va­canze in modo im­pren­di­to­riale, con par­tita IVA;
• fai af­fitti brevi con tre o più im­mo­bili nell'anno, caso in cui, dal 2026, l'at­ti­vità è con­si­de­rata d'im­presa (ne par­liamo nella guida sulla par­tita IVA);
• sei in regime for­fet­ta­rio o or­di­na­rio e sei iscritto alla ge­stione com­mer­cianti.

Chi af­fitta un solo ap­par­ta­mento, o due, in ce­do­lare secca come pri­vato, non versa questi con­tri­buti. È uno dei motivi per cui il con­fronto tra i regimi è così im­por­tante: lo trovi nell'ar­ti­colo su ce­do­lare secca o for­fet­ta­rio.

Se non sei sicuro della tua po­si­zione, chie­dilo al com­mer­cia­li­sta prima della sca­denza. Una po­si­zione aperta per errore, o una chiusa troppo presto, ha ef­fetti sulla pen­sione e sui costi.

Quanto si paga nel 2026

I numeri di quest'anno, se­condo le istru­zioni INPS del feb­braio 2026, sono questi:

• ali­quota per i com­mer­cianti: 24,48%;
• red­dito minimo su cui si cal­co­lano i con­tri­buti (il "mi­ni­male"): 18.808 euro;
• con­tri­buto fisso annuo sul mi­ni­male: 4.611,64 euro;
• sul red­dito sopra il mi­ni­male: 24,48%, fino a 56.224 euro; oltre questa soglia l'ali­quota sale di un punto, al 25,48%.

Il con­tri­buto fisso si paga in quat­tro rate uguali da 1.152,91 euro:

Le date se­guono il ca­len­da­rio: la prima è slit­tata al 18 maggio perché il 16 cadeva di sabato. Per pe­riodi più brevi dell'anno, per esem­pio se hai aperto l'at­ti­vità a metà anno, l'im­porto è pro­por­zio­nato ai mesi.

Attenzione: il fisso si paga anche se incassi poco

È il punto che sor­prende di più. Il con­tri­buto sul mi­ni­male è dovuto anche se il red­dito è in­fe­riore a 18.808 euro. Un esem­pio in­ven­tato per capire.

Marta ha un pic­colo B&B in for­fet­ta­rio. Nell'anno fat­tura 25.000 euro. Con il coef­fi­ciente di red­di­ti­vità del 40% pre­vi­sto per i ser­vizi di al­log­gio, il red­dito im­po­ni­bile è 10.000 euro.

• red­dito im­po­ni­bile: 10.000 euro;
• con­tri­buto fisso INPS: 4.611,64 euro;
• peso dei con­tri­buti sul red­dito: circa il 46%.

Sul red­dito di Marta l'im­po­sta so­sti­tu­tiva è bassa, ma i con­tri­buti pesano molto. Per questo, quando si valuta di aprire la par­tita IVA, la quota fissa va messa nel conto fin dall'inizio.

Quando il red­dito supera il mi­ni­male, il con­tri­buto cresce. Esem­pio: red­dito di 30.000 euro.

• con­tri­buto fisso sul mi­ni­male: 4.611,64 euro;
• sull'ec­ce­denza: (30.000 − 18.808) = 11.192 euro × 24,48% = circa 2.740 euro;
• totale con­tri­buti: circa 7.351 euro.

La parte sopra il mi­ni­male non si paga con le quat­tro rate fisse, ma con le sca­denze delle im­po­ste sui red­diti (saldo e ac­conti), perché di­pende dal red­dito di­chia­rato.

La riduzione del 35% per i forfettari

Chi è in regime for­fet­ta­rio può chie­dere all'INPS una ri­du­zione del 35% dei con­tri­buti. Se si ap­pli­casse al con­tri­buto fisso di 4.611,64 euro, il costo scen­de­rebbe a circa 2.998 euro l'anno. È un ri­spar­mio da quasi 1.600 euro.

Due av­ver­tenze im­por­tanti:

1. la ri­du­zione non è au­to­ma­tica: va ri­chie­sta all'INPS entro i ter­mini fis­sati ogni anno (per il 2026 era il 28 feb­braio, quindi per quest'anno la fi­ne­stra è chiusa);
2. va va­lu­tata in­sieme al com­mer­cia­li­sta, perché i con­tri­buti ver­sati danno di­ritto alla pen­sione e un im­porto ri­dotto si­gni­fica anche una pen­sione più bassa nel tempo.

Se non l'hai chie­sta per il 2026, se­gnati il tema per il pros­simo anno e par­lane con il com­mer­cia­li­sta già nei primi mesi.

Come si paga

Le somme da ver­sare si tro­vano nel cas­setto pre­vi­den­ziale dell'INPS per ar­ti­giani e com­mer­cianti, dove sono di­spo­ni­bili anche i mo­delli F24 pre­com­pi­lati. Chi ha il com­mer­cia­li­sta di solito lascia a lui il ver­sa­mento. Se paghi in au­to­no­mia, con­trolla che l'im­porto coin­cida con quello in­di­cato dall'INPS e con­serva la ri­ce­vuta.

Un con­si­glio pra­tico: metti da parte ogni mese una quota dei tuoi in­cassi per le sca­denze. Con le quat­tro rate fisse, circa 384 euro al mese co­prono il con­tri­buto sul mi­ni­male. A queste si ag­giun­gono im­po­ste e con­tri­buti sulla parte ec­ce­dente.

Se hai dimenticato la scadenza

Suc­cede. Il pa­ga­mento tar­divo com­porta san­zioni e in­te­ressi, ma pa­gando prima pos­si­bile, con il rav­ve­di­mento ope­roso, la san­zione si riduce in modo im­por­tante. Più passa il tempo, meno con­viene aspet­tare. Trovi il mec­ca­ni­smo spie­gato, con le fasce, nell'ar­ti­colo sul rav­ve­di­mento ope­roso per gli host. Per i con­tri­buti INPS, im­porti e regole di san­zione pos­sono essere di­versi da quelli delle im­po­ste: chiedi con­ferma al com­mer­cia­li­sta o al tuo con­su­lente del lavoro.

Cosa fare questa settimana

1. Con­trolla se sei iscritto alla ge­stione com­mer­cianti e se la rata del 16 no­vem­bre com­pare nel tuo cas­setto pre­vi­den­ziale.
2. Ve­ri­fica l'im­porto: per un com­mer­ciante iscritto per l'intero anno la rata è di 1.152,91 euro.
3. Pro­gramma il pa­ga­mento qual­che giorno prima, senza aspet­tare il lunedì.
4. Ri­corda che il 30 no­vem­bre arriva anche l'ac­conto delle im­po­ste: due uscite rav­vi­ci­nate nello stesso mese.
5. Ag­giorna il tuo bi­lan­cio: i con­tri­buti sono un costo fisso da in­se­rire nel cal­colo del netto.

Le cifre in­di­cate sono quelle del 2026 e pos­sono va­riare per si­tua­zioni par­ti­co­lari (iscri­zioni a metà anno, age­vo­la­zioni, ri­du­zioni per età o altre po­si­zioni pre­vi­den­ziali). Ve­ri­fica il tuo caso con un com­mer­cia­li­sta. E per capire quanto ti resta dav­vero in tasca dopo con­tri­buti e im­po­ste, prova il cal­co­la­tore.