Google non mostra più le case vacanza in Italia: cosa cambia per le prenotazioni dirette

Se negli ultimi anni ti era ca­pi­tato di tro­vare la tua casa va­canze in cima ai ri­sul­tati di Google, con foto, prezzo e un link per pre­no­tare, da qual­che set­ti­mana quel ri­qua­dro non c'è più. Non è un tuo errore e non di­pende dal tuo an­nun­cio. È un cam­bia­mento che ri­guarda tutta l'Europa.

In questo ar­ti­colo ti spie­ghiamo che cosa è suc­cesso (dati 2026), quanto può pesare sui tuoi ricavi e che cosa puoi fare, senza spen­dere cifre im­por­tanti.

Che cosa è cambiato

Se­condo quanto ri­por­tato dalla stampa spe­cia­liz­zata e dai ge­stio­nali, dall'8 set­tem­bre 2026 Google non mostra più il ri­qua­dro de­di­cato alle case va­canze nella Ri­cerca per chi cerca dai Paesi dello Spazio eco­no­mico eu­ro­peo, Italia com­presa. Era il blocco con foto, prezzi e mappa che com­pa­riva per ri­cer­che come "case va­canza in To­scana".

Con­tano due det­ta­gli:

• il cri­te­rio è da dove cerca l'ospite, non dove si trova la casa. Un tu­ri­sta che cerca dagli Stati Uniti o dal Regno Unito, per ora, lo vede ancora;
• gli an­nunci non ven­gono can­cel­lati. Le schede ali­men­tate dai feed re­stano su Google Maps e su Google Hotels.

Il motivo è legato al Di­gi­tal Mar­kets Act, il re­go­la­mento eu­ro­peo che impone ai grandi motori di ri­cerca di non fa­vo­rire i propri ser­vizi ri­spetto a quelli di terzi. Google ha co­mu­ni­cato ai part­ner di non essere, al mo­mento, in grado di mo­strare quel ri­qua­dro in Europa e di voler tor­nare in futuro con una so­lu­zione de­di­cata, senza in­di­care date.

Ri­guardo agli al­ber­ghi e alle strut­ture di­rette, le fonti se­gna­lano anche che nei ri­sul­tati di viag­gio eu­ro­pei sono stati eli­mi­nati il filtro per date e i prezzi in tempo reale. Sono in­for­ma­zioni in evo­lu­zione: ve­ri­fica sempre le co­mu­ni­ca­zioni uf­fi­ciali di Google e del tuo ge­stio­nale.

Quanto può pesare su di te

Di­pende da quanto traf­fico ti ar­ri­vava da lì. Chi pre­no­tava tra­mite il col­le­ga­mento gra­tuito di Google evi­tava la com­mis­sione del por­tale su quel sog­giorno. Ora quell'in­gresso, in Europa, è molto meno vi­si­bile.

Fac­ciamo un esem­pio con numeri ipo­te­tici. Ipo­tiz­ziamo:

• 100 notti l'anno ar­ri­vate da pre­no­ta­zioni di­rette tro­vate via Google;
• ta­riffa media di 100 euro a notte, cioè 10.000 euro di ricavi;
• com­mis­sione di un por­tale pari al 15%, se la stessa pre­no­ta­zione fosse pas­sata da lì.

Su quella quota la com­mis­sione evi­tata valeva 1.500 euro. Se quelle pre­no­ta­zioni tor­nano ai por­tali, il costo sale di 1.500 euro l'anno. Non è un dramma per una sin­gola casa, ma è un mar­gine in meno. Nei casi peg­giori, se non so­sti­tui­sci quel canale, po­tre­sti per­dere anche una parte delle notti.

Questi numeri sono solo un esem­pio: il tuo caso di­pende da quante pre­no­ta­zioni ar­ri­va­vano dav­vero da Google. Se usi un si­stema di sta­ti­sti­che sul sito o il ge­stio­nale, guarda da dove sono ar­ri­vati gli ospiti negli ultimi dodici mesi.

Cosa fare subito

1. Non scol­le­gare gli al­loggi da Google. Il feed con­ti­nua ad ali­men­tare Maps e Hotels. Per ora non serve cam­biare nulla, salvo di­verse in­di­ca­zioni del tuo ge­stio­nale o di Google.
2. Tieni i dati ag­gior­nati. Ta­riffe, di­spo­ni­bi­lità e foto cor­rette sono la base per qua­lun­que canale, anche quello futuro.
3. Cura i por­tali. Se parte del traf­fico torna sulle piat­ta­forme, un an­nun­cio ben fatto (foto, titolo, de­scri­zione) rende di più. Ne par­liamo nella guida su come mi­glio­rare l'an­nun­cio.
4. Raf­forza il tuo sito di pre­no­ta­zione di­retta, se ce l'hai: pagine per ogni al­log­gio, testi sul ter­ri­to­rio, buona let­tura da te­le­fono, ve­lo­cità di ca­ri­ca­mento.
5. Co­strui­sci un canale tuo: chiedi il con­senso a ri­ce­vere una e-mail agli ospiti che tor­nano e invita a pre­no­tare di­ret­ta­mente per la pros­sima volta.

Per le e-mail e i con­tatti ri­corda le regole sulla pri­vacy: serve il con­senso e vanno ri­spet­tate le con­di­zioni dei por­tali sull'uso dei dati degli ospiti.

Il sito proprio conviene ancora?

Sì, ma non come unica stra­te­gia. Un sito di­retto serve a trat­te­nere gli ospiti che già ti co­no­scono e a farti tro­vare da chi cerca il nome della tua strut­tura. Meno a in­ter­cet­tare chi cerca in ge­ne­rale.

Una regola pra­tica: prima di in­ve­stire in un sito, conta quante pre­no­ta­zioni di­rette hai già avuto dai ri­torni e dal pas­sa­pa­rola. Se sono poche, parti da lì. Se sono molte, vale la pena of­frire loro una strada comoda, con il pa­ga­mento online e un pic­colo van­tag­gio (per esem­pio un'uscita po­sti­ci­pata, quando è pos­si­bile). At­ten­zione: se pub­bli­chi ta­riffe di­verse da quelle dei por­tali, con­trolla le con­di­zioni del con­tratto con cia­scun por­tale. Ne par­liamo nell'ar­ti­colo su Boo­king.com e i prezzi sul tuo sito.

Vale la pena pagare per essere visibili?

Le cam­pa­gne a pa­ga­mento di Google ri­sul­tano ancora attive, ma i costi per clic o per pre­no­ta­zione cam­biano e non sempre con­viene a una pic­cola strut­tura. Prima di pro­vare, fissa una spesa mas­sima, con­fronta il costo per pre­no­ta­zione con la com­mis­sione che avre­sti pagato a un por­tale (nel nostro esem­pio, il 15%) e ve­ri­fica i ri­sul­tati dopo qual­che set­ti­mana. I prezzi e le con­di­zioni vanno con­trol­lati sui siti uf­fi­ciali.

Cosa tenere d'occhio nei prossimi mesi

• Le co­mu­ni­ca­zioni di Google sul ri­torno di un'espe­rienza de­di­cata alle case va­canza.
• Le novità del tuo ge­stio­nale o chan­nel ma­na­ger sui col­le­ga­menti con Google.
• I dati sul numero di pre­no­ta­zioni di­rette: se calano, in­ter­vieni subito sul sito e sulle e-mail.

In sintesi

Il ri­qua­dro delle case va­canza di Google non è più vi­si­bile in Italia e il suo ri­torno non ha una data. Non cambia il valore dei tuoi an­nunci, ma cambia la strada: meno scor­cia­toie gra­tuite, più lavoro su por­tali, sito e con­tatti di­retti. Chi si muove adesso arriva alla sta­gione 2027 con un canale in più.

Se vuoi capire quanto ti costa ogni canale e quanto resta in tasca, prova il cal­co­la­tore Net­to­Host. Per gli aspetti fi­scali delle pre­no­ta­zioni di­rette con­fron­tati con un com­mer­cia­li­sta.