Programma per calcolare la cedolare secca sugli affitti brevi: come fare i conti con i tuoi dati

Cal­co­lare la ce­do­lare secca sugli af­fitti brevi sembra facile: 21% e fine. In realtà i conti si com­pli­cano subito, perché i por­tali trat­ten­gono già una ri­te­nuta, le com­mis­sioni cam­biano da pre­no­ta­zione a pre­no­ta­zione e l'ac­conto di no­vem­bre non si cal­cola su ciò che hai in­cas­sato questo mese. Per questo con­viene usare un pro­gramma che parta dai tuoi dati reali.

Che cosa deve fare un buon calcolo

• Ap­pli­care 21% o 26% in base all'im­mo­bile (21% sul primo, 26% sul se­condo, come spie­gato in ali­quote e ri­te­nuta).
• Sot­trarre la ri­te­nuta del 21% già ver­sata dai por­tali, per capire quanto resta dav­vero da pagare.
• Tenere se­pa­rato ciò che in­cassi da ciò che tieni: com­mis­sioni, pu­li­zie e costi cam­biano il netto anche se la ce­do­lare non li deduce.
• Aiu­tarti con l'ac­conto del 30 no­vem­bre (vedi la guida).

Come funziona il calcolatore NettoHost

Il cal­co­la­tore è gra­tuito e fun­ziona nel brow­ser: i dati non la­sciano il tuo di­spo­si­tivo. In pochi pas­saggi:

1. Scegli il regime: ce­do­lare secca, for­fet­ta­rio o altro.
2. Carica i file espor­tati da Airbnb, Boo­king.com o Bed&Break­fast.it: la pro­ce­dura è nella guida con screens­hot. In al­ter­na­tiva in­se­ri­sci i numeri a mano.
3. Leggi il ri­sul­tato: in­cassi, com­mis­sioni, ri­te­nuta già trat­te­nuta, im­po­sta che resta da ver­sare e netto che rimane a te.
4. Se hai la par­tita IVA, trovi anche l'elenco delle au­to­fat­ture mese per mese.

La guida com­pleta è in come usare il cal­co­la­tore.

Perché non basta un foglio Excel

Un foglio fun­ziona, ma devi ri­co­piare ogni pre­no­ta­zione, tenere ag­gior­nate le ali­quote e ri­cor­darti la ri­te­nuta. Il ris­chio è di­men­ti­care una voce o ap­pli­care l'ali­quota sba­gliata. Un pro­gramma che legge di­ret­ta­mente i file dei por­tali riduce gli errori e ti fa ri­spar­miare tempo.

Cedolare o forfettario: cosa conviene?

Il cal­colo della sola ce­do­lare non basta: va con­fron­tato con il for­fet­ta­rio, so­prat­tutto se pensi al terzo im­mo­bile. Lo fac­ciamo con numeri con­creti in ce­do­lare secca o for­fet­ta­rio.

Domande frequenti

Il cal­co­la­tore è gra­tuito? Sì, senza re­gi­stra­zione.

Devo ca­ri­care dati per­so­nali? I file sono ela­bo­rati nel tuo brow­ser. Puoi anche in­se­rire i valori a mano.

Fun­ziona con tutti i por­tali? È te­stato con Airbnb, Boo­king.com e Bed&Break­fast.it. Se usi un altro por­tale, scri­vici: siamo felici di ag­giun­gerlo.

So­sti­tui­sce il com­mer­cia­li­sta? No: dà una stima per de­ci­dere meglio. Per di­chia­ra­zioni e ver­sa­menti ve­ri­fica sempre con un pro­fes­sio­ni­sta abi­li­tato.