Sensori di perdite d'acqua, gelo e umidità per la casa vacanze: quali servono e quanto possono farti risparmiare

Il guaio che nessun host vuole è il mes­sag­gio dell'ospite alle due di notte: "c'è acqua sul pa­vi­mento". Oppure peggio, la te­le­fo­nata del vicino del piano di sotto, il lunedì, con la casa vuota dal sabato. Una per­dita d'acqua in un ap­par­ta­mento tu­ri­stico si­gni­fica danni, ospiti da ri­col­lo­care, notti perse e tal­volta fran­chi­gie dell'as­si­cu­ra­zione.

Per questo i sen­sori smart per per­dite, tem­pe­ra­tura e umi­dità sono tra i di­spo­si­tivi più sen­sati per chi ge­sti­sce a di­stanza. In questa guida ti spie­ghiamo che cosa fanno, come sce­gliere in modo neu­trale e come fare due conti. Non con­si­gliamo marche: i prezzi, le fun­zioni e la di­spo­ni­bi­lità cam­biano spesso e vanno ve­ri­fi­cati sui siti uf­fi­ciali dei pro­dut­tori.

Che cosa possono fare

Un sen­sore do­me­stico di nuova ge­ne­ra­zione è una sca­to­lina che co­mu­nica con il te­le­fono. A se­conda del mo­dello può:

• ri­le­vare l'acqua sul pa­vi­mento (sotto la­vello, la­va­trice, boiler, scal­da­ba­gno, bagno);
• mi­su­rare tem­pe­ra­tura e av­vi­sare se scende sotto una soglia, utile contro il ris­chio di gelo nelle tu­ba­ture;
• mi­su­rare umi­dità e av­ver­tire se supera un li­vello che fa­vo­ri­sce la muffa;
• man­dare no­ti­fi­che sul te­le­fono tuo e di chi ge­sti­sce le pu­li­zie.

Alcuni si­stemi si col­le­gano a una val­vola mo­to­riz­zata che chiude l'acqua ge­ne­rale quando scatta l'al­larme. Questa è la dif­fe­renza tra "ti avviso" e "ti pro­teggo".

Tre famiglie di prodotti

1. Sen­sori a Wi-Fi. Si col­le­gano di­ret­ta­mente al router della casa. Sono sem­plici da in­stal­lare, ma di­pen­dono dalla rete: se il Wi-Fi cade, l'avviso non parte.
2. Sen­sori con hub o ponte (con pro­to­colli a basso con­sumo). Hanno bat­te­rie che durano a lungo e ten­dono ad essere più af­fi­da­bili, ma ri­chie­dono un di­spo­si­tivo cen­trale da in­stal­lare e col­le­gare.
3. Si­stemi con val­vola di chiu­sura au­to­ma­tica. Co­stano di più e ri­chie­dono un'in­stal­la­zione sull'im­pianto, di solito da un idrau­lico, ma chiu­dono dav­vero l'acqua.

Non esiste la so­lu­zione mi­gliore in as­so­luto: di­pende da casa, rete, budget e da quanto tempo l'ap­par­ta­mento rimane vuoto.

Esempio: il conto della prevenzione

Fac­ciamo un esem­pio con numeri in­ven­tati. Ipo­tiz­ziamo di in­stal­lare in un bi­lo­cale:

• tre sen­sori d'acqua (cucina, bagno, sotto il boiler): 90 euro in totale;
• un sen­sore di tem­pe­ra­tura e umi­dità: 25 euro;
• una val­vola di chiu­sura au­to­ma­tica con in­stal­la­zione: 300 euro.

Totale: 415 euro, una tantum, più le bat­te­rie (poche decine di euro ogni qual­che anno).

Ora un caso di per­dita. Una la­va­trice perde per un tubo di­fet­toso du­rante il fine set­ti­mana vuoto. Costi ipo­te­tici: ri­pa­ra­zione del pa­vi­mento 1.500 euro, fran­chi­gia as­si­cu­ra­tiva 500 euro, e dieci notti perse a 90 euro = 900 euro. Totale: 2.900 euro. Con un sen­sore che ti avvisa o una val­vola che chiude, il danno può ri­dursi a poche decine di euro.

Se una per­dita seria capita una volta ogni dieci anni, il si­stema da 415 euro ripaga l'in­ve­sti­mento in tempi lunghi. Ma per una strut­tura con più ap­par­ta­menti o in uno sta­bile con vicini sotto, il ris­chio è più alto e l'in­ve­sti­mento di­venta subito ra­gio­ne­vole.

Dove mettere i sensori

La po­si­zione conta più del mo­dello:

• Sotto il la­vello e vicino alla la­va­sto­vi­glie.
• Dietro o sotto la la­va­trice.
• Sotto il boiler o scal­da­ba­gno e vicino alla cal­daia.
• Bagno: vicino al WC e alla doccia.
• Sotto la fi­ne­stra o il bal­cone, dove le in­fil­tra­zioni por­tano acqua.
• Locali freddi (can­tina, garage, sot­to­scala) per il sen­sore di tem­pe­ra­tura.

Per la tem­pe­ra­tura, im­po­sta una soglia di al­larme sopra lo zero, per esem­pio qual­che grado, in modo da avere il tempo di in­ter­ve­nire. Sull'umi­dità val­gono le in­di­ca­zioni del pro­dut­tore e un ra­gio­ne­vole buon senso: li­velli alti e per­si­stenti sono un cam­pa­nello.

Cosa verificare prima di comprare

• Ali­men­ta­zione: bat­te­rie so­sti­tui­bili o ri­ca­ri­ca­bili? Quanto durano, se­condo il pro­dut­tore?
• Con­nes­sione: serve Wi-Fi, un hub, o en­trambi? Fun­ziona se cade la linea?
• No­ti­fi­che: ar­ri­vano a più per­sone? Si pos­sono ri­ce­vere anche come chia­mata o SMS?
• App e ac­count: ri­chie­dono un ab­bo­na­mento? Cosa suc­cede se il pro­dut­tore chiude il ser­vi­zio?
• In­te­gra­zione: si col­lega al ge­stio­nale o alla ser­ra­tura smart? Hai già un si­stema do­mo­tico?
• In­stal­la­zione: la val­vola ri­chiede un idrau­lico? Quanto costa?
• Ga­ran­zia e as­si­stenza in ita­liano.

Con­trolla anche se la tua as­si­cu­ra­zione pre­vede sconti o re­qui­siti per di­spo­si­tivi anti-per­dita: alcune po­lizze li con­si­de­rano, altre no.

Privacy: sensori sì, ma niente occhi

I sen­sori di acqua, tem­pe­ra­tura e umi­dità non re­gi­strano per­sone, quindi non pon­gono i pro­blemi dei di­spo­si­tivi che ri­pren­dono o ascol­tano. Resta co­mun­que buona prassi di­chia­rarli nell'an­nun­cio o nelle istru­zioni (per esem­pio "la casa è dotata di sen­sori anti-per­dita e anti-gelo che non re­gi­strano im­ma­gini né suoni"). Per i mo­ni­tor del rumore e le te­le­ca­mere le regole sono di­verse e più severe: ne par­liamo nell'ar­ti­colo su mo­ni­tor del rumore e te­le­ca­mere.

Come gestire gli avvisi

Un sen­sore serve solo se qual­cuno ri­sponde all'al­larme. Prima di in­stal­lare, decidi:

1. Chi riceve l'avviso: tu e almeno una per­sona vicina alla casa.
2. Cosa fare: chiu­dere l'acqua ge­ne­rale, chia­mare l'idrau­lico di fi­du­cia, av­vi­sare l'ospite, se pre­sente.
3. Chi ha le chiavi per in­ter­ve­nire quando la casa è vuota.
4. Una scheda con i numeri utili, anche per l'ospite.

Se usi un check-in au­to­nomo con ser­ra­tura smart, ri­cor­dati di pre­ve­dere un ac­cesso per l'emer­genza.

Quanto conviene, in sintesi

• Per un ap­par­ta­mento spesso vuoto o in un con­do­mi­nio con vicini sotto, un set di sen­sori è un in­ve­sti­mento minimo ri­spetto al ris­chio.
• La val­vola di chiu­sura au­to­ma­tica ag­giunge una pro­te­zione con­creta, ma costa di più e ri­chiede l'in­stal­la­zione.
• Scegli in base alla tua rete, alla durata delle bat­te­rie e a chi ri­ce­verà gli avvisi, non alla marca.
• Ve­ri­fica prezzi e fun­zioni sui siti uf­fi­ciali: cam­biano spesso e noi non li ga­ran­tiamo.

Per capire quanto pesano le spese di pre­ven­zione sul tuo mar­gine puoi usare il cal­co­la­tore Net­to­Host. Per l'in­qua­dra­mento fi­scale di ac­qui­sti e am­mor­ta­menti dei di­spo­si­tivi, chiedi al tuo com­mer­cia­li­sta, anche in base al regime che ap­pli­chi.